¿Qué es la ITE? Es el sistema de control de la Administración para verificar la obligación que tienen los propietarios de mantener los edificios en correcto estado de mantenimiento y uso. Se compone de tres pasos a seguir:
- Inspección visual de los elementos comunes del edificio que hace el arquitecto encargado. Si se detectan deficiencias que comporten riesgo inminente para las personas, el arquitecto lo comunicara a la propiedad y al organismo municipal correspondiente para adoptar medidas urgentes.
- Redacción de informe de la inspección técnica y cualificación del estado del edificio por parte del arquitecto. Según las deficiencias puede ser necesario la realización de obras de reparación y su consiguiente certificado final de obras.
- Certificado de aptitud por parte de la administración.
¿Qué edificios tienen que pasarla? La inspección técnica es obligatoria en los siguientes casos:
- Edificios plurifamiliares de viviendas de mas de 45 años de antigüedad.
- Edificios o viviendas del edificio que se quieran acoger a programas públicos de rehabilitación.
- Por determinación de programas o ordenanzas locales.
¿Cuando se tienen que pasar? Los edificios de mas de 45 años están obligados a pasarla y obtener el certificado de aptitud. Se establecen los siguientes periodos máximos para llevar a cabo la inspección:
- Anteriores a 1930 hasta el 31.12.2012
- Entre 1931 y 1950 hasta el 31.12.2013
- Entre 1951 y 1960 hasta el 31.12.2014
- Entre 1961 y 1970 hasta el 31.12.2015
- A partir de 1971 hasta el 31 de diciembre del año en que el edificio cumpla 45 años de antigüedad.
¿Qué ha de analizar una ITE? Básicamente se analizará los siguientes elementos:
- Cubierta
- Estructura
- Fachadas
- Red de agua y saneamiento
El documento de la ITE constará de las siguientes partes:
- Identificación de patologías y sus causas
- Prediagnosis del estado de conservación del edificio
- Clasificación de los daños por orden de gravedad
- Dictamen sobre las necesidades de intervención y reparación
¿Qué vigencia tiene el certificado? El certificado de aptitud tiene una vigencia de 10 años, pasados estos es necesario renovarlo siguiendo el mismo procedimiento y dentro del año siguiente a su caducidad.
¿Cuánto cuesta una ITE y quién debe pagarla? El coste de una ITE es variable en función de una serie de factores: antigüedad, ubicación, altura, volumen y forma del edificio…etc. El coste debe asumirlo la Comunidad de Propietarios aunque tal se consideran susceptibles de ser subvencionables dependiendo de la comunidad y organismo local.
